杨志刚律师，沛县律师，现执业于江苏苏韵律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。杨志刚律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

失信被执行人房屋买卖能否过户

一、失信被执行人房屋买卖能否过户

失信被执行人房屋买卖，只要没在银行抵押，没被法院冻结就能过户。

《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》

第四条规定：记载和公布的失信被执行人名单信息应当包括：

作为被执行人的法人或者其他组织的名称、组织机构代码、法定代表人或者负责人姓名;

作为被执行人的自然人的姓名、性别、年龄、身份证号码;

生效法律文书确定的义务和被执行人的履行情况;

被执行人失信行为的具体情形;

执行依据的制作单位和文号、执行案号、立案时间、执行法院;

人民法院认为应当记载和公布的不涉及国家秘密、商业秘密、个人隐私的其他事项。

二、按揭房怎么过户

房屋在按揭期间是抵押给银行的，对按揭房屋过户或者加名的，需要取得抵押权人的同意，经同意后持相关材料，办理过户或者加名。

《中华人民共和国民法典》

第四百零六条;抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第六十八条;有下列情形之一的，当事人应当持不动产权属证书、不动产登记证明、抵押权变更等必要材料，申请抵押权变更登记：

抵押人、抵押权人的姓名或者名称变更的;

被担保的主债权数额变更的;

债务履行期限变更的;

抵押权顺位变更的;

法律、行政法规规定的其他情形。

因被担保债权主债权的种类及数额、担保范围、债务履行期限、抵押权顺位发生变更申请抵押权变更登记时，如果该抵押权的变更将对其他抵押权人产生不利影响的，还应当提交其他抵押权人书面同意的材料与身份证或者户口簿等材料。

在我国法律中规定了失信被执行人房屋买卖，只要没在银行抵押，没被法院冻结就能过户，作为被执行人的法人或者其他组织的名称、组织机构代码、法定代表人或者负责人姓名，具体的规定如上。对此问题的回答如上，欢迎到进行法律咨询。

房屋买卖合同约定管辖权是否有效

一、房屋买卖合同约定管辖权是否有效

房屋买卖产生纠纷的，由于房屋是不动产，所以适用专属管辖，双方约定管辖权的，违反专属管辖就无效。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第三十三条;专属管辖

下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;

因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;

因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

第三十四条;协议管辖

合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

二、房屋买卖纠纷起诉流程有哪些

1、要确认被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。

2、书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施。

3、提交诉讼状和证据。准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据，立案庭的法官会在七天内通知您是否立案。

4、举证。立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证。

5、开庭。立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理。

6、开庭审理。依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。

通过上述分析知道，依据《民事诉讼法》的规定，房屋属于不动产，因房屋买卖产生纠纷的，应当由房屋所在地法院管辖。所以房屋买卖合同约定管辖权时，违反专属管辖的，约定无效。如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询。