杨志刚律师，沛县律师,现执业于江苏苏韵律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

集资房和商品房的区别是什么

　　一、集资房和商品房的定义区别

　　商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛、没有限制。集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。

　　二、购买集资房和商品房的区别

　　１、集资房与商品房的区别土地使用权的区别：　

　　一般商品房取得的是出让土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。集资房，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。

　　２、集资房与商品房比较在手续申办上的区别：　

　　商品房房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须;五证俱全;，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证　》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式。而集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。所以，一般商品房和集资房的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。

　　集资房和商品房房产证商品房在中国兴起于８０年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。以上就是集资房和商品房的区别是什么的相关内容，欢迎大家阅读。

怎么做经济适用房价格评估

　　对房地产进行评估时，主要从以下几个方面进行：

　　一、首先要与委托方充分沟通，仔细了解其真实、具体的估价需要以及估价报告的预期使用者和预期用途，确定估价目的。

　　二、房地产估价机构指定一名能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人，并配备与该项目工作量相适应的足够数量的注册房地产估价师按估价程序开展估价工作。

　　1、明确估价基本事项。

　　 ;估价目的；

　　 ;价值日期；

　　 ;估价对象；

　　 ;价值类型。

　　2、制定估价作业方案。

　　 ;估价工作内容，包括拟采用的估价技术路线和估价方法，拟搜集的估价所需资料及其

　　来源渠道等；

　　 ;估价工作质量要求及保障措施；

　　 ;估价作业步骤、时间进度、人员安排和经费预算。

　　3、搜集估价所需资料。

　　 ;反映估价对象状况的资料；

　　 ;估价对象及其类似房地产的交易、收益、成本等资料；

　　 ;对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料；

　　 ;对房地产价格有普遍影响的资料。

　　4、实地查勘估价对象。

　　每个估价项目至少有一名参加该项目的注册房地产估价师必须亲自到估价对象现场，观察、检查、核对估价对象的区位状况、实物状况和权益状况，拍摄反映估价对象外观和内部状况以及周围环境和景观的照片等影像资料，补充搜集估价所需的关于估价对象的其他资料和相关房地产市场资料，并做好实地查勘记录。

　　5、选定估价方法进行测算。

　　6、确定估价结果。

　　7、撰写估价报告。

　　8、审核估价报告。

　　9、交付估价报告。

　　10、估价资料归档。

　　我国《房地产估价规范》明确规定，自受理估价委托至完成估价项目，估价工作应按上列程序进行，房地产估价机构和注册房地产估价师在估价中不得简化或省略前款规定的估价程序。以上就是怎么做经济适用房价格评估的相关内容，欢迎大家阅读。